开发商不给办房产证，业主能要违约金吗？

开发商未按约定办理房产证，业主有权主张违约金。根据相关规定，商品房买卖合同中对办理房产证的期限和违约责任有明确约定的，开发商逾期办证需承担违约责任。若合同未明确约定，可参照逾期时间、业主实际损失等因素主张合理赔偿。 实际操作中，业主可先与开发商协商，要求其限期办证并支付违约金；协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需注意保留购房合同、付款凭证等证据，以便维权。 若开发商因资金链断裂等客观原因无法办证，业主可通过业主委员会集体协商，或申请相关部门介入督促。特殊情况（如开发商已注销）需结合具体情形处理，必要时可咨询专业机构。 提醒：违约金计算标准通常参照合同约定或同期银行贷款利率，业主不宜盲目主张过高赔偿，应以合同和法律依据为准。- AI整理生成 - 收起