开发商延期交房如何索赔

遇到开发商延期交房的情况，购房者可以通过多种途径维护自身权益。购房合同中对交房时间通常有明确约定，开发商未按时交房已构成违约。建议先查阅合同条款，重点关注逾期交房的违约责任部分，一般会约定违约金计算标准。若开发商无正当理由延期，购房者可先通过书面函件催告，要求限期履行交房义务并支付违约金。催告后超过三个月仍未交房，购房者有权解除合同，但需注意解除权的行使期限。违约金计算通常有两种方式：按已付房款日万分之几计算，或按同地段租金标准计算，具体以合同约定为准。协商不成时，可向当地住建部门投诉或申请调解。若仍无法解决，可准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料向法院起诉。需要注意，如果延期是因不可抗力或政策调整等非开发商原因导致，开发商可部分或全部免除责任。实际操作中建议保留所有书面通知和沟通记录，这些都将成为维权的重要证据。- AI整理生成 - 收起