离婚房产分割的具体流程是怎样的？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。办理分割时双方可先协商，达成一致后签订书面协议。协议内容可以约定房产归属、补偿金额等细节。协商不成可向法院起诉，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。涉及按揭房产的，需要与贷款银行协商变更还款人，办理抵押权变更登记。房产登记变更需准备离婚协议或判决书、身份证件等材料，到不动产登记中心办理。若存在拒不配合的情况，可申请法院强制执行。要注意部分地区对离婚后的购房资格有限制，处理房产前建议了解当地政策。整个过程涉及财产评估、税费计算等专业问题，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起