小区车库产权到底归业主还是开发商？

小区车库产权归属需结合实际情况判断。若车库属于规划内的公共配套设施且未计入公摊面积，开发商在销售时未明确约定产权归属，则通常归全体业主共有。反之，若开发商能提供独立产权证明或销售合同中有明确权属约定，则归开发商所有。对于人防车库，相关规定明确其所有权归国家，但使用权可通过约定归属。开发商在销售房屋时若将人防工程成本纳入建设成本，则业主可通过业主大会获得平时使用权。判断产权时需核查三点：一是规划文件是否将车库列为公共配套；二是购房合同有无特殊约定；三是建设成本是否计入房价。建议业主查阅小区初始登记资料，必要时可向不动产登记中心查询备案信息。出现争议时，业主委员会可代表业主与开发商协商或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起