还在还贷的期房能退吗？

已办理贷款且尚未交付的期房若要退房，需结合购房合同约定、贷款状态和开发商协商情况综合判断。若因开发商违约（如延期交房、规划变更等），购房人可依据合同条款主张解除合同并要求退还已付款项，包括已偿还的贷款本金部分。但需注意，解除购房合同后，与银行签订的贷款合同仍需继续履行或协商终止，否则可能影响征信。 若购房人单方面要求退房，需承担违约责任，通常需支付合同约定的违约金（一般占总房款的5%-20%），并结清剩余贷款。实际操作中，建议先与开发商协商退房方案，同步联系贷款银行了解提前还贷流程。部分开发商会同意协助购房人转售房源以降低损失。 需特别提醒：退房后开发商应优先将款项用于偿还银行贷款，剩余部分再返还购房人。若开发商资金链出现问题，可能面临钱房两失风险。建议留存书面沟通记录，必要时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起