离婚时商铺和住房怎么分割？

离婚时商铺和住房的分割需结合财产性质与实际情况处理。商铺属于经营性房产，住房是生活居住用途，两者的分割方式有所不同。商铺分割主要看产权登记和出资情况。若商铺是婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产平分。若一方婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分需补偿给对方。若商铺系一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。住房分割优先保障无房方和子女权益。共同购买的住房一般通过协商折价补偿或拍卖分款解决。若住房系婚前购买但婚后共同还贷，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。特殊情况下，如唯一住房且经济困难，法院可能酌情判决暂住权。建议双方先协商解决，协商不成可请求调解或诉讼。分割时需考虑房产现值、贷款余额、税费等因素，必要时可委托专业机构评估。- AI整理生成 - 收起