未成年人房产分割要注意哪些法律问题？

未成年人房产分割需要格外谨慎，主要涉及三方面法律问题。监护人的代理权限是关键，父母或其他法定监护人虽然可以代未成年子女处理房产，但必须出具书面声明保证交易行为是为了子女利益，否则可能被认定为无效。财产来源的合法性也需重点核查，若房产属于未成年人个人财产（如继承或受赠所得），分割时不能损害其权益；若属于家庭共有财产，则需明确子女所占份额。实际操作中要注意保护未成年人权益。相关机构会审查分割协议的合理性，确保不因父母离异等原因导致子女居住权受损。若分割后涉及房产过户，需由监护人持身份证明、监护关系证明等材料代为办理。对于价值较大的房产，有时还需提供公证文书说明处置必要性。分割方案应当预留足够保障。所得房款建议专户存储供子女教育、生活使用，避免被挪用。若保留房产份额，需约定好管理责任和收益分配。特殊情况下，如子女患重大疾病等急需用钱，可申请优先处置房产，但需提供充分证明材料。整个过程需遵循未成年人利益最大化原则。- AI整理生成 - 收起