婚前财产的认定主要依据财产取得时间及出资来源。若房产在结婚登记前由一方全款购买且登记在其个人名下，通常视为婚前个人财产。若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分可能被视为共同财产。 财产认定的标准需结合购房合同签订时间、付款凭证、产权登记时间等证据。例如，婚前签订合同并支付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，但需对共同还贷部分给予另一方补偿。 对于父母出资的情况，若婚前父母全款购房且登记 展开
婚前财产的认定主要依据财产取得时间及出资来源。若房产在结婚登记前由一方全款购买且登记在其个人名下，通常视为婚前个人财产。若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分可能被视为共同财产。 财产认定的标准需结合购房合同签订时间、付款凭证、产权登记时间等证据。例如，婚前签订合同并支付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，但需对共同还贷部分给予另一方补偿。 对于父母出资的情况，若婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为子女个人财产；若婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资证明、书面约定等材料。 房产增值部分的处理需考虑贡献度。婚前个人房产的自然增值仍属个人财产，但若婚后双方共同装修、维护导致增值，可能需协商分割比例。遇到复杂情况时，建议通过专业渠道进一步咨询。 问题：二手房交易要注意哪些风险？ 回答： 二手房交易需重点关注产权清晰度与资金安全。查验房产证时需确认卖方是否为唯一产权人，是否存在共有权人未签字的情况。同时核查房屋是否被抵押、查封，或存在租赁关系，避免“买卖不破租赁”带来的纠纷。 资金监管是防范风险的核心环节。建议通过第三方托管账户进行交易，确保过户完成后卖方才能收到房款。对于税费问题，需提前核实契税、个税等费用承担方，实践中常因约定不明引发争议。 房屋质量与户口迁移易被忽视。建议签约前实地查看漏水、管线老化等问题，并在合同中明确质量瑕疵责任。户口迁移需约定违约责任，避免卖方拖延迁出影响买方权益。 对于学区房等特殊房产，需额外核实入学资格是否已被占用。签订合同时应细化违约条款，如因政策变动导致资格失效的处置方式。保留所有书面沟通记录，必要时可补充公证手续。- AI整理生成 - 收起
