买了二手房子,房主不给钥匙怎么起诉

买了二手房子,房主不给钥匙,以下特殊情况或例外情形可能会影响问题的处理:1. 房屋存在权利瑕疵或负担: 如果该二手房存在抵押、查封等权利限制,导致房主客观上无法交付房屋(即使物理上可以交付钥匙,但房屋权利受限会影响您的实际使用和所有权行使)。例如,房主在出售房屋后,又将房屋抵押给他人且未解除抵押,或者因其他债务纠纷导致房屋被法院查封。这种情况下,即使您起诉要求交付钥匙,也可能因房屋权利问题而无法实现合同目的,此时您可能需要变更诉讼请求,如解除合同、返还房款并要求赔偿损失。2. 您自身存在未履行的合同义务: 如前所述,如果您未按照合同约定支付全部或部分购房款,或者未履行其他合同义务(如配合办理过户手续等),房主有权行使抗辩权,拒绝交付钥匙。例如,合同约定您应在过户当日支付剩余尾款,您未按时支付,房主因此拒绝交房。此时,处理的重点会转移到您是否构成违约以及如何履行自身义务上,您需要先解决自身履约问题,才能要求房主交付钥匙。3. 合同对“交房”定义不清晰: 如果二手房买卖合同中对于“交房”的定义仅约定为办理过户手续,而未明确包含交付钥匙和实际占有房屋,双方可能对此产生争议。房主可能主张过户即视为交房,而您认为必须交付钥匙并实际控制房屋才算交房。这种情况下,需要结合合同上下文、交易习惯以及当地房地产交易惯例来综合判断“交房”的具体内涵,这会增加案件处理的复杂性。 收起