开发商破产了，我的购房合同能作废吗？

开发商破产并不意味着购房合同自动失效。合同的法律效力依然存在，但后续履行可能受到影响。如果开发商进入破产程序，法院会指定管理人接管其资产和债务，购房人需要及时向管理人申报债权。对于已付清房款但未交付的房产，购房人可以主张优先取得房屋所有权。如果房屋尚未建成或无法交付，购房人则转为普通债权人参与财产分配。这种情况下，建议尽快联系破产管理人登记债权，并保留好购房合同、付款凭证等相关证据。若是按揭购房且房屋已交付，贷款合同仍需继续履行。因为房贷是购房人与银行之间的法律关系，与开发商破产无关。但要注意办理房产证可能遇到障碍，可向相关部门咨询特殊处理流程。遇到此类情况，保持与破产管理人的沟通很重要。同时要关注当地政府部门是否出台针对问题楼盘的特殊处理政策，这些政策往往能为购房人提供额外保障。- AI整理生成 - 收起