租赁权转让协议的法律效力如何认定

租赁权转让协议的效力认定主要看是否符合相关规定和双方真实意愿。协议需明确约定转让标的、价格、权利义务等核心条款，双方签字盖章后即对当事人产生约束力。若原租赁合同未禁止转让且房东未提出合理异议，通常视为有效。需要注意转让行为不得损害房东权益。若原租赁合同明确约定"未经同意不得转租"，则承租人擅自转让可能构成违约。实践中建议提前与房东协商，并将房东书面同意作为转让协议附件。对于商铺等经营性租赁，还需考虑行业特殊规定。租赁权转让后，新承租人取代原承租人地位，需继续履行原合同义务。若转让后出现拖欠租金等情况，房东有权要求新承租人承担责任，原承租人一般不再承担连带责任。特殊情况下，若转让行为存在恶意串通损害第三方利益，可能被认定无效。- AI整理生成 - 收起