商品房买卖合同到底有没有法律效力？

商品房买卖合同的法律效力问题需要结合具体情况分析。一般来说，依法成立的合同自成立时生效，但需注意几个关键点：一是合同双方必须具备完全民事行为能力；二是合同内容不得违反相关规定；三是合同签订过程需遵循自愿平等原则。若开发商已取得预售许可证，且合同条款无显失公平之处，通常应认定有效。实践中容易产生争议的情形包括：开发商未取得预售许可时签订的认购协议效力、阴阳合同的法律风险、格式条款的合法性等。对于未取得预售许可的项目，相关规定明确禁止销售，此时签订的合同可能被认定无效。阴阳合同中用于备案的"阳合同"通常无效，而实际履行的"阴合同"若内容合法则可能被认可。建议购房者注意核实开发商"五证"情况，仔细审阅合同条款，特别关注交房时间、违约责任等关键内容。若发现合同存在违法条款或显失公平情形，可依法主张权利。对于已签订合同效力存疑的情况，建议通过专业渠道咨询，必要时可申请确认合同效力。- AI整理生成 - 收起