离婚时房产怎么分割？具体操作流程是什么？

离婚时房产分割涉及夫妻共同财产的认定和处理。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。婚前购买的房产需分情况讨论。如果是一方全款购买且登记在本人名下，属于个人财产；若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需补偿对方。双方父母出资的情况较为复杂，需结合出资比例、登记情况等因素综合判断。办理流程上，协议离婚需在离婚协议中明确房产归属，并办理过户手续。诉讼离婚则依据生效判决书办理过户。需要注意的是，有贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，否则无法完成过户。房产分割可能涉及税费问题，不同情况的税费标准差异较大。建议提前咨询相关部门，了解具体政策。处理过程中应保留好购房合同、付款凭证等重要材料，以便核实财产来源和归属。- AI整理生成 - 收起