房产税和土地使用税如何计算

房产税和土地使用税是两种不同的税种，计算方式有区别。房产税主要针对房屋本身征收，计税依据是房屋原值或租金收入。自住房屋按房产原值扣除一定比例后，以1.2%的税率计算；出租房屋则按租金收入的12%征收。实际操作中，各地会根据情况制定具体扣除比例和优惠政策。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人征收的税种，按照实际占用的土地面积计算。税率根据城市规模、土地等级实行差别化标准，大城市每平方米年税额在1.5-30元之间，中小城市相应降低。工业用地、商业用地和住宅用地的适用税额也存在差异。需要注意的是，目前个人住宅用地暂免征收土地使用税，但商业、工业用地仍需缴纳。房产税试点城市政策与全国统一规定可能有所不同，建议咨询当地税务部门了解最新执行标准。两种税费通常按年计算，分期缴纳，具体申报时间和方式以地方税务机关要求为准。 收起