拆迁补偿面积的计算通常结合房屋产权面积、实际使用情况和地方政策综合确定。产权面积以房产证登记为准，若存在未登记的合法建筑（如经审批的扩建部分），需提供相关证明纳入补偿范围。安置房面积则采取"拆一还一"为基本原则，但具体比例会受地段差异、房屋新旧程度等因素影响，部分城市允许一定比例上浮。 补偿方式分为产权置换和货币补偿两种。产权置换时，安置房面积可能略大于原面积，差价按评估价补缴；货币补偿则按周边 展开
拆迁补偿面积的计算通常结合房屋产权面积、实际使用情况和地方政策综合确定。产权面积以房产证登记为准，若存在未登记的合法建筑（如经审批的扩建部分），需提供相关证明纳入补偿范围。安置房面积则采取"拆一还一"为基本原则，但具体比例会受地段差异、房屋新旧程度等因素影响，部分城市允许一定比例上浮。 补偿方式分为产权置换和货币补偿两种。产权置换时，安置房面积可能略大于原面积，差价按评估价补缴；货币补偿则按周边类似房产市场价计算。需注意，院落空地、附属设施等可能单独折算补偿，各地细则不同。 建议重点核查三项内容：一是当地政府发布的拆迁补偿方案，通常明确置换比例和计价方式；二是专业机构出具的评估报告，重点关注面积认定依据；三是历史遗留问题的处理规则，如90年代前的老宅可能适用特殊标准。若对测量结果存疑，可申请第三方复测。 （注：具体操作需以拆迁公告及签订的补偿协议为准，遇到权属纠纷等情况建议依法维权。） 收起
