开发商违约不退款怎么办

遇到开发商违约不退款的情况，购房者需要冷静处理。购房合同是维权的重要依据，要仔细核对合同中关于退款的条款约定。如果开发商确实存在违约行为，可以先通过书面函件正式提出退款要求，并保留好邮寄凭证或送达证明。协商是解决问题的首选途径。可以尝试与开发商相关负责人沟通，明确表达诉求和依据。沟通过程中注意录音或保存聊天记录等证据。若协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入协调。准备材料时要特别注意收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等。如果涉及金额较大或情况复杂，建议咨询专业人士。根据相关规定，开发商逾期不退款可能需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。走法律程序是最后的保障手段。向法院提起诉讼前，要确保诉讼请求明确，证据充分。整个过程中保持理性维权，避免采取过激行为影响自身权益的主张。- AI整理生成 - 收起