离婚时如何分割配偶婚前买的房子？

离婚时配偶婚前购买的房产分割需结合具体情况分析。若房产登记在购买方个人名下且无特殊约定，原则上属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮增值，另一方有权主张补偿款，补偿金额通常根据还贷比例、增值部分协商确定。如果婚前购房但登记在双方名下，或婚后加名，则视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。此时分割比例可能参考出资贡献、婚姻存续时间等因素，协商不成由法院裁决。需要注意的是，父母为子女婚前购房的出资，若无明确赠与双方的意思表示，一般视为对自己子女的单方赠与。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。涉及复杂情况时，双方可通过协商签订财产分割协议，必要时可申请调解或诉讼程序解决争议。- AI整理生成 - 收起