离婚时房产分割以什么时间为准？

离婚时房产分割的时间节点通常以法院判决生效或离婚协议正式签订为准。关键要看房产的取得时间和财产性质，不同情况处理方式有所区别。若是婚前全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分需协商分割。婚后购买的房产无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。涉及房产分割时，建议注意保留购房合同、还款凭证等原始材料。若双方对财产分割存在争议，可依据相关规定申请财产保全。实际操作中还需考虑房产登记变更、贷款人变更等衍生问题，这些手续需在分割完成后及时办理。特殊情况下如房产涉及父母出资等复杂因素，建议结合出资比例、书面约定等具体证据综合判断。处理过程中既要维护自身权益，也要注意避免激化矛盾影响后续手续办理。- AI整理生成 - 收起