租客提前退租，违约金怎么算才合理？

违约金计算需兼顾合同约定与公平原则。租赁双方在签订合同时通常会明确提前解约条款，具体金额或比例应当以书面形式载明。实际操作中，违约金一般不超过合同约定的1-2个月租金，这样既能约束租客随意违约，也避免房东遭受过大损失。若合同未明确约定，双方可协商解决。参考行业惯例，建议以剩余租期租金总额的20%-30%作为协商基准。例如剩余6个月租期，月租5000元，违约金可控制在6000-9000元之间。特殊情况如房东因退租产生实际损失（如空置期中介费），租客应予以补偿。要注意的是，违约金过高可能被认定为无效。相关规定对显失公平的条款有约束机制，法院可能根据实际损失进行调整。建议房东保留房屋空置、重新招租的费用凭证，租客则需保存已履行告知义务的证明。双方保持沟通协商，往往比严格追究违约责任更有利于解决问题。- AI整理生成 - 收起