结婚不到三年离婚，房产该怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产系婚前全款购买且登记在购买方名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。若一方父母出资购房，登记在自己子女名下且明确为赠与个人，可视为个人财产；登记在双方名下或未明确赠与对象的，一般按共同财产处理。特殊情况下，如房产涉及第三方权益或存在其他约定，需根据具体证据综合判定。协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素裁决。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起