离婚时房贷怎么分？

离婚时房贷分割需要结合房产归属和还贷情况处理。若房产属于夫妻共同财产，剩余房贷一般会认定为共同债务，双方协商或由法院判决分担比例。常见的处理方式有三种：房产归一方所有的情况下，取得产权的一方需承担后续还贷责任，并向另一方支付房屋折价款。折价款计算需扣除剩余贷款本金，再按协商比例或均分原则补偿。若双方协商出售房产，则需先结清剩余房贷，再分配售房款。出售前要确保银行同意提前还款，避免因违约产生额外费用。对于婚前购房婚后共同还贷的情形，房产可能认定为登记方个人财产，但共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。具体补偿金额可参考还贷流水、房产增值评估等证据。处理时需注意：一是提前与贷款银行沟通变更还款人手续；二是分割协议需明确还贷责任，避免信用受影响；三是若协商不成可诉诸法律程序，但需准备购房合同、还款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起