开发商能否用无产权房置换公共用房？

开发商用无产权房置换公共用房的操作存在法律风险，需谨慎评估。无产权房通常指未办理产权登记或不符合产权办理条件的房屋，这类房产在法律上难以认定为合法产权标的。公共用房属于特定用途的共有财产，其处置需符合相关规定，且必须保障公共利益不受损害。实际操作中，若开发商试图用无产权房置换公共用房，可能面临以下问题：一是产权瑕疵导致置换协议无效，无产权房无法完成物权转移登记；二是公共用房的处置需经法定程序批准，擅自置换可能涉嫌违规；三是若后续产生纠纷，无产权房的权益保障存在不确定性。建议在涉及此类置换时，需确保无产权房已具备合法化条件（如补办手续），同时公共用房的置换需经相关主管部门审批，并公示接受监督。双方应签订书面协议明确权利义务，必要时可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起