离婚时贷款房分割协议要注意哪些关键点？

离婚时涉及贷款房产分割需重点关注产权归属、剩余贷款偿还及补偿问题。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时需明确由哪一方继续持有房产，并协商剩余贷款偿还责任。持有方需向另一方支付补偿款，补偿金额可参考房产市场价值扣除剩余贷款后的净值比例计算。 办理分割协议时，建议双方共同到贷款银行协商变更还款人，避免因还款逾期影响征信。若银行不同意变更，需在协议中明确约定还款义务，防止后续纠纷。同时，协议应详细载明房产过户时间、补偿款支付方式等具体条款，必要时可公证以增强法律效力。 需注意，若房产存在首付款为婚前个人支付、婚后共同还贷的情况，分割时需兼顾出资比例与增值部分。协商不成的，可依据相关规定向法院主张权益。实际操作中，建议保留购房合同、还款记录等凭证，以便厘清财产来源。- AI整理生成 - 收起