工抵房能买吗？购买时要注意哪些风险？

工抵房是开发商用房屋抵扣工程款的房产，理论上可以购买，但需特别注意风险防范。这类房产价格通常低于市场价，但可能存在产权不清晰、合同纠纷等问题。 购买前务必核实房屋产权状态，要求开发商或债权方提供完整的产权证明，确认房屋未被抵押或查封。若开发商尚未完成网签备案，需与施工方、开发商三方共同签署协议，明确房屋过户时间和责任。 付款环节要谨慎，避免直接支付给施工方个人账户。建议通过资金监管账户交易，并保留所有付款凭证。签订合同时需注明“工抵房”性质，将债权转让条款写入合同，防止开发商一房二卖。 交房后可能出现物业欠费、装修标准降低等情况，验房时要逐一核对。若开发商资金链断裂，可能影响后续产权证办理，可要求施工方配合追责。 工抵房交易涉及多方权益，建议全程咨询专业机构，确保每个环节合法合规。低价虽诱人，但风险防控比价格更重要。- AI整理生成 - 收起