买二手房遇到卖家违约如何索赔

在二手房交易中遇到卖家违约，买方可以通过协商或法律途径维护权益。如果合同已明确约定违约责任，卖家需按条款赔偿违约金；若未约定，买方有权要求卖家赔偿实际损失，包括房价上涨差额、中介费等直接经济损失。 协商是首选方式，双方可重新议定交易条件或补偿方案。协商不成时，买方需收集证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），向当地相关部门申请调解或提起诉讼。根据相关规定，法院通常会支持买方合理诉求，但需注意诉讼周期较长，可能影响购房计划。 提醒：签约前务必核实房产状况（如产权是否清晰、有无抵押等），并在合同中细化违约条款，例如定金罚则、赔偿比例等，以降低风险。若涉及较大金额，建议咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起