买了带租约的法拍房该怎么处理？

购买带租约的法拍房需要特别注意租赁合同的法律效力。根据相关规定，租赁合同在房屋所有权转移后依然有效，新业主需继续履行原租赁协议直至合同到期。建议先核查租约真实性，要求法院或拍卖机构提供完整租赁合同副本，重点查看租期、租金标准等关键条款。若租约期限较长，可与承租人协商解除合同，适当给予经济补偿。实际操作中需注意，承租人享有优先购买权，若其未放弃该权利，可能影响交易稳定性。租金收益方面，原业主拖欠的租金需通过法律途径追讨，新业主只能收取产权变更后的租金。对于想自住的购房者，建议在竞拍前充分评估租约剩余时间。若租客拒不搬离，需通过诉讼程序主张权利，整个过程可能耗时较长。此类房产价格通常低于市场价，但需权衡后续处置成本与潜在收益。- AI整理生成 - 收起