违章建筑如何认定和拆除？完整流程详解

违章建筑的认定通常由当地规划部门或城管部门负责，主要依据是否取得建设工程规划许可证、是否按许可内容建设等。若发现疑似违建，相关部门会现场勘查并调取档案核实。确认为违建后，会向业主下发《责令限期拆除通知书》，并告知申诉权利。若业主未申诉或申诉失败，逾期未拆除的，行政机关可依法强制拆除，费用由业主承担。 拆除流程一般包括：立案调查→书面告知→听取陈述申辩→作出拆除决定→公告催告→实施拆除。强拆前需提前通知业主清理财物，全程需录像存档。特殊情况下，如违建存在严重安全隐患，可能会启动快速拆除程序。 业主若对认定结果有异议，可在收到通知后15日内申请复议或提起诉讼。但诉讼期间不停止执行（紧急情况除外），建议尽早沟通整改。存量违建若符合补办条件，可尝试通过罚款、补交费用等方式合法化。 需注意，即使房屋已居住多年，未办理合法手续仍可能被认定为违建。购房时务必查验产权证和规划文件，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起