婚前房产转让需要注意哪些法律要点？

婚前房产转让涉及财产权属问题，需要特别注意权属清晰和手续合规。若房产为个人婚前全款购买且登记在个人名下，产权归属明确，转让时无需配偶签字同意。但若婚后有共同还贷或装修投入，配偶可能对增值部分享有权益，建议提前协商并留存相关凭证。办理转让时需确保房产无抵押、查封等权利限制，并核对不动产权证信息是否与实际情况一致。若采用赠与方式转让，受赠方若非直系亲属可能涉及较高税费，买卖方式则需按市场价申报避免税务风险。签订合同时条款要明确违约责任和交割细节，避免后续纠纷。涉及婚后财产混同的情况，比如用夫妻共同收入提前还贷，即便房产登记在一方名下，也建议转让前与配偶达成书面协议。各地不动产登记中心对材料要求可能略有差异，提前咨询可节省办理时间。若房产存在共有权人，必须全体共有人到场签字才能完成过户。- AI整理生成 - 收起