卖房土地增值税如何算

土地增值税的计算主要依据房产增值部分征收，具体分为四步：一是确定转让收入，即实际成交价或市场评估价；二是计算扣除项目金额，包括原购房成本、合理费用（如装修费、契税等）及按年加计扣除；三是用转让收入减去扣除金额得出增值额；四是根据增值额与扣除金额的比例，适用30%-60%的超率累进税率。 例如，若一套房原购价100万元，装修等费用20万元，持有5年，转让收入200万元。扣除金额=100万+20万+（100万×5年×5%）=145万，增值额55万。增值率（55万/145万）约38%，对应30%税率，应缴土地增值税约16.5万元。 需注意，普通住宅满两年转让可免征，非普通住宅及商业房产按规缴纳。实际操作中，不同城市可能有细化政策，建议咨询当地税务部门。 收起