农村房子怎么分产权？

农村房屋产权划分涉及宅基地使用权和房屋所有权两方面。宅基地属于村集体所有，村民只有使用权，不能私自买卖或转让给非本村成员。房屋是村民个人财产，可以依法继承或在本集体经济组织内部转让。办理产权登记时，需要提供宅基地使用证明、房屋建设审批手续等材料。如果是新建房屋，要先取得乡村建设规划许可证。对于继承得来的农房，继承人需要办理产权变更登记，但宅基地使用权不能继承，只能继续使用。家庭成员之间分割房产时，建议签订书面协议并公证。夫妻离婚时，农房分割要考虑宅基地使用权的归属，通常判给本村户籍的一方。对于多子女家庭，父母在世时可以通过分家析产明确各自份额。要注意的是，城镇居民不能购买农村房屋，私下交易不受法律保护。遇到拆迁补偿时，产权清晰的房屋能获得更合理的补偿。建议村民尽早完善产权登记手续，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起