租约到期后租客赖着不走怎么办？

遇到租约到期租客拒不搬离的情况，业主可采取以下合理措施。租赁合同到期后若双方无续约意愿，租客继续占用房屋属于无权占有。建议先与租客进行协商沟通，明确告知其搬离期限，并留存书面通知证据。若协商未果，可向当地居委会或街道办申请调解，调解过程要注意保留记录。调解不成时，业主有权通过法律途径解决。可向法院提起民事诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用费。诉讼期间需准备租赁合同、到期通知、催告记录等证据材料。胜诉后若租客仍不履行，可申请法院强制执行。在此过程中，切记不可擅自断水断电或更换门锁，以免引发其他纠纷。对于租金拖欠问题，可一并主张债权。若租客存在恶意拖欠行为，法院可能将其列入失信名单。实际操作中，建议提前评估租客履约能力，选择信誉良好的租客，并在合同中明确约定违约责任条款。- AI整理生成 - 收起