租客拖欠房租还赖着不走，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客协商沟通，明确拖欠金额和搬离期限，留存书面通知或聊天记录作为证据。若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过诉讼途径解决。 根据相关规定，房东有权要求租客按合同支付租金，逾期不付且经催告无效的，可解除合同并收回房屋。但需注意，不得擅自断水断电或强行清退租客，否则可能承担法律责任。诉讼过程中，需提供租赁合同、催缴记录等材料，法院判决后若租客仍不履行，可申请强制执行。 为防范此类风险，建议房东在签约时核实租客信用情况，明确违约责任条款，并定期检查房屋使用状况。若涉及租金较高或长期租赁，可通过正规中介机构或第三方平台托管租金，降低纠纷概率。- AI整理生成 - 收起