买房时交的中介保证金能退吗？

中介保证金能否退还需结合具体情况分析。通常情况下，这笔费用是购房者为表达交易诚意支付的预付款项，并非法定必缴款项。若交易最终顺利完成，保证金通常会转为中介服务费或房款的一部分；若交易未达成，则需根据双方协议约定处理。从实际操作看，保证金的退还主要取决于三个因素：一是签订的居间协议中是否明确约定退还条件，例如因卖方违约导致交易中止时需全额退还；二是未能交易的具体原因归属，若因买方主观原因放弃购房，中介可能扣除部分费用作为补偿；三是当地中介行业的惯例，部分地区存在"诚意金不退"的潜规则，但这与相关规定存在冲突。建议购房者在支付保证金前，务必与中介机构书面明确款项性质、退还条件和违约责任。可要求中介在收据上注明"可退"字样，或补充退还条款。若发生纠纷，可凭书面证据向相关部门投诉或通过法律途径解决。需注意的是，中介机构不得强制收取无法律依据的费用，消费者有权拒绝不合理要求。- AI整理生成 - 收起