离婚时贷款买的房子该怎么分割？

离婚时贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合判断。若房产是婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均视为夫妻共同财产。处理这类问题时，建议先厘清房产的权属性质。双方可协商折价补偿、产权置换等方案，若协商不成，可请求相关部门根据实际情况进行分割。需要注意的是，未还清贷款的房产因存在抵押权，通常需要先与银行协商变更还款主体，或提前结清贷款才能办理过户手续。对于共同还贷部分的计算，一般会参考还贷总额、房产增值比例等因素。实际操作中，建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可通过专业机构进行评估。若涉及复杂情况，建议双方保持理性沟通，必要时寻求专业帮助以维护合法权益。- AI整理生成 - 收起