业主拖欠物业费被起诉，能反告物业吗？

业主拖欠物业费被起诉时，能否反告物业需根据实际情况判断。若业主认为物业服务存在严重瑕疵（如未履行保洁、安保等合同义务），可收集证据（如照片、视频、书面记录等）向法院提出抗辩或反诉，要求减免物业费或赔偿损失。但需注意，物业费缴纳与物业服务瑕疵属于不同法律关系，单纯因服务不满意而拒缴物业费可能面临败诉风险。 反诉成立的关键在于证明物业违约行为与业主拒缴费用的直接因果关系。例如，物业长期未维修公共设施导致业主财产受损，业主可主张抵偿损失。建议先通过业主委员会或街道办协调，协商不成再通过法律途径解决。 需提醒的是，若业主无正当理由拖欠费用，法院可能判决补缴并承担违约金。遇到此类纠纷时，保留沟通记录和证据尤为重要。- AI整理生成 - 收起