离婚时房产分割的完整流程指南

离婚时房产分割需要综合考虑房产来源、登记情况、还贷状态等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或登记双方名字的房产，一般按夫妻共同财产处理。实际操作中，双方可先协商分割方案。协商一致的可签订书面协议，并到不动产登记机构办理产权变更手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据房产出资、还贷贡献、婚姻存续时间等情况进行判决。需注意房产证未办妥的情况，需先完成产权登记再分割。涉及父母出资的，若能证明是借款或对子女单方的赠与，可能影响分割比例。存在转移财产等恶意行为的，另一方可主张多分财产。处理时建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若房产涉及未成年人权益，分割时需优先保障其居住需求。整个过程既要符合相关规定，也要兼顾情理，避免激化矛盾。- AI整理生成 - 收起