夫妻离婚时唯一住房怎么分？

离婚时夫妻唯一住房的分割需综合考虑实际情况。若房产为婚后共同购买，原则上应平均分割，但具体方式可协商。常见处理方式包括：一方获得产权并补偿另一方相应价款；或将房产出售后平分售房款。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，通常认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿。计算方式可参考还贷金额占总房款比例及相应增值幅度。对于仅有唯一住房且经济困难的情况，法院可能酌情判决暂不分割，允许困难方继续居住一定期限。居住期限和条件需根据双方经济状况、子女抚养等因素综合判定。涉及房产过户时，需注意贷款未结清情况下银行通常要求先还清贷款才能办理产权变更。双方可协商由取得产权方承担剩余贷款，或共同结清后再行分割。建议双方优先通过协商解决，若协商不成可寻求调解。处理过程中应保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起