开发商违约不履行购房合同该怎么维权？

遇到开发商违约不履行购房合同的情况，购房者需要冷静处理。要仔细核对合同条款，确认开发商具体违反了哪些约定，比如延期交房、房屋质量不达标或者擅自变更规划等。保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，这些材料在后续维权过程中至关重要。与开发商协商是解决问题的第一步，可以通过书面形式提出诉求，要求对方限期整改或赔偿损失。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查调解。许多城市设有专门的房地产纠纷调解机构，这类途径效率较高且成本较低。当行政调解仍无法解决时，可依法向人民法院提起诉讼。诉讼前建议做好充分准备，包括整理证据材料、计算具体损失金额等。需要注意的是，诉讼时效通常为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。在整个维权过程中，保持理性态度很重要，既要维护自身权益，也要避免采取过激行为。- AI整理生成 - 收起