有房贷的房子离婚时怎么分割？

关于有房贷的房产在离婚时的分割问题，需结合购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后共同购买且共同还贷，通常认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已还贷及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷款由登记方承担，并对另一方进行补偿。若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后用共同财产还贷的，产权一般归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予配偶补偿。具体补偿金额可参考还贷金额、房产增值比例等计算。需注意：剩余房贷需重新与银行协商变更还款人，若双方均无力承担贷款，可能面临房产拍卖后分割剩余款项的情况。建议提前做好还贷能力评估，必要时可共同出售房产并分割净得款。处理此类问题宜保留购房合同、还款凭证等材料，以便厘清财产权益。- AI整理生成 - 收起