租客擅自退租算违约吗？怎么认定无效？

租客未经协商擅自退租通常构成违约。根据相关规定，租赁合同双方应按照约定履行各自义务。若租客单方面终止合同且无正当理由（如房屋存在重大安全隐患且房东未及时维修），房东有权要求租客承担违约责任，例如扣除押金或追偿剩余租期的租金损失。 认定合同无效需满足特定条件，例如：合同内容违反法律法规强制性规定，或签订时存在欺诈、胁迫等情形。普通退租纠纷一般不涉及合同无效，更多属于违约范畴。建议房东与租客先协商解决，协商不成可凭书面合同及相关证据通过合法途径主张权益。 若租客主张退租是因房屋本身问题（如漏水、断电等影响正常使用），需提供相应证据证明房东未履行维修义务，此时可能减轻或免除租客责任。具体责任划分需结合合同条款和实际情况综合判断。- AI整理生成 - 收起