离婚时房产怎么分？分家协议要注意哪些问题？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，另一方也有权主张相应权益。协商分割时建议明确房产现值、贷款余额等关键信息，避免遗漏重要细节。分家协议需注意三点：一是产权归属要写清，包括房产地址、产权证号等具体信息；二是补偿款支付方式应约定明确时间节点，防止后续纠纷；三是共有产权处置方案要细化，比如出售条件、优先购买权等条款。协议签订后建议及时办理产权变更登记，确保法律效力。涉及房产分割时，子女抚养权、户口迁移等问题往往与房产挂钩，建议一并协商解决。若双方对房产价值分歧较大，可共同委托专业机构进行评估。特殊情况下，如房产涉及父母出资等情况，还需综合考虑出资性质、居住需求等因素。- AI整理生成 - 收起