婚前贷款买的房子，离婚时怎么分割？

婚前贷款购房的房产分割需结合实际情况处理。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。例如，婚前首付50万元，婚后共同偿还贷款30万元，离婚时需就30万元及其增值部分进行分割。 若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，即使房产登记在一方名下，共同还贷部分仍视为夫妻共同财产。计算补偿时，需参考还款金额、房产增值比例等因素。例如，房产总价200万元，婚后共同还款60万元，离婚时可能需补偿对方30万元本金及相应增值。 房产登记加名或双方另有约定的，按约定处理。如婚前购房婚后加名，一般视为赠与行为，房产可能转为共同财产。具体分割比例需结合出资贡献、婚姻存续期等因素协商或裁决。 涉及纠纷时，建议双方协商解决，协商不成可参考相关规定通过合法途径处理。实际操作中需提供购房合同、还款记录等证据，以便清晰界定权益。- AI整理生成 - 收起