婚前房产公证的核心在于明确产权归属，避免日后纠纷。实际操作中需注意以下几点：产权来源要清晰。若房产由一方全款购买且登记在其名下，公证时需保留完整的购房凭证、付款记录。若存在父母出资情况，建议同步签署书面协议说明资金性质，避免被认定为借款或共同出资。贷款房产需特殊处理。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，公证时应明确约定还贷比例及增值分配方式。银行还款记录务必保存完整，作为后续核算依据。公证协 展开
婚前房产公证的核心在于明确产权归属，避免日后纠纷。实际操作中需注意以下几点：产权来源要清晰。若房产由一方全款购买且登记在其名下，公证时需保留完整的购房凭证、付款记录。若存在父母出资情况，建议同步签署书面协议说明资金性质，避免被认定为借款或共同出资。贷款房产需特殊处理。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，公证时应明确约定还贷比例及增值分配方式。银行还款记录务必保存完整，作为后续核算依据。公证协议条款要具体。避免使用"各自财产归各自所有"等笼统表述，应列明房产坐落、产权证号等具体信息，并约定产权变更、出售等特殊情形下的处理规则。警惕公证后的财产混同。公证后若用共同财产偿还房贷或进行装修，可能导致部分产权转化，建议设立专用账户管理资金流向。装修支出建议保留发票并书面约定补偿方式。公证效力具有局限性。虽然公证能强化证据效力，但若涉及恶意转移财产、损害第三人利益等情况，相关条款可能被认定无效。涉及境外财产时还需考虑冲突法适用问题。办理时建议双方共同到场，携带身份证、房产证、购房合同等原件。公证处会核查证件真实性并留存复印件，整个过程约需1-2个工作日。费用通常按房产价值阶梯收取，具体可咨询当地公证机构。- AI整理生成 - 收起
