婚前房产婚后增值部分怎么算？

关于婚前房产婚后增值部分的计算，主要涉及财产归属和分割原则。夫妻一方婚前购买的房产属于个人财产，这一点是明确的。婚后房产增值部分是否属于共同财产，需要区分自然增值和主动增值两种情况。自然增值是指因市场行情变化导致的房价上涨，这部分增值仍归产权人所有。比如婚前购买的房子因地段发展而涨价，与夫妻共同劳动无关，增值部分不参与分割。主动增值则与夫妻共同还贷、装修投入等行为相关，这部分增值可能被认定为共同财产。对于共同还贷的情况，离婚时产权方需补偿对方还贷本金及相应增值部分。具体计算方式可参考还贷金额占房屋总价的比例，再乘以当前房产增值额。装修投入若显著提升房屋价值，也可能获得一定补偿。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若双方对增值部分有争议，可协商解决或通过合法途径处理。房产问题往往牵涉情感因素，理性沟通更有利于达成双方都能接受的方案。- AI整理生成 - 收起