有贷款的房子离婚时怎么分割？

离婚时分割有贷款的房产需要综合考虑购房资金来源、还款情况以及双方协商意愿。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时首先要明确房产现值，可通过专业评估确定当前市场价值。未还清贷款部分属于夫妻共同债务，需从房产价值中扣除后再进行分割。实际操作中常见三种处理方式：一是出售房产，偿还贷款后平分剩余款项；二是一方保留房产，给予另一方相应补偿，并协商后续还款责任；三是双方协商变更贷款人，继续共同持有房产。选择哪种方式需结合还款能力、子女抚养等实际情况。需要注意的是，若婚前一方已支付首付且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分仍需分割。具体补偿金额可参照还贷比例和房产增值情况计算。无论采用何种分割方式，建议双方就分割方案达成书面协议，避免后续纠纷。涉及大额财产分割时，可考虑通过专业机构协助办理。- AI整理生成 - 收起