离婚时房产怎么分？这些分割问题要注意

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。父母出资购房需结合出资时间、登记情况综合判断，若能证明是借款性质则需返还，若明确为赠与则按比例分割。房产证加名问题需注意，婚后加名一般视为赠与行为，离婚时可按共有财产分割。但若存在恶意转移财产嫌疑，法院可能重新审定份额。农村宅基地房分割更为复杂，需结合当地政策和集体经济组织意见处理。涉及拆迁安置房时，需区分原房屋产权属性。若原房产属婚前个人财产，拆迁补偿中对应部分仍归个人所有；若属婚后共同财产，则安置房按共同财产处理。特殊情况下如存在未成年子女权益，分割时可能适当倾斜。建议处理房产分割时保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。若双方协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素综合判决。- AI整理生成 - 收起