房屋买卖违约了，赔偿金怎么计算？

房屋买卖违约赔偿金的计算通常依据合同约定和相关规定处理。若合同中有明确违约金条款，则按约定执行，但约定的金额过高或过低时，法院可能根据实际损失调整。 违约造成的实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如房价差额（违约时房价与原合同的差价）、已支付的交易费用；间接损失如因违约导致的租房成本等。若买方违约，卖方需证明房屋未能按原价售出的证据；若卖方违约，买方需提供重新购房的额外支出证明。 若无明确违约金条款，可主张实际损失赔偿，需提供交易流水、评估报告等材料佐证。需要注意的是，法院通常会结合合同履行程度、违约方过错等因素综合判定，并非简单按固定比例计算。 建议在签约时明确违约条款，并留存交易过程中的书面凭证，以便发生纠纷时有效维权。若争议较大，可通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起