遇到一房两卖该怎么判断谁才是真房主？

判断一房两卖的真实房主需要从产权登记和交易过程两个关键环节入手。房产登记簿记载的权利人具有法律效力，即使存在多份买卖合同，最终以不动产登记中心备案的产权信息为准。若发现卖方将同一套房屋先后出售给不同买家，建议立即核查该房屋的登记状态。实际操作中，买家应注意保存完整的交易证据链。包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋交接记录等材料。已完成网签备案的买家在法律上更具优势，因为网签系统具有优先锁定房源的功能。若遇到卖方违约，买家可通过协商或司法途径主张权利，要求卖方承担违约责任。对于尚未办理过户的买家，需尽快向登记机构申请预告登记，防止房屋被二次处置。同时提醒购房者，在交易前务必核实房屋是否存在抵押、查封等限制情况，这些信息均可通过正规渠道查询。房屋买卖涉及金额较大，保持谨慎态度和风险意识尤为重要。- AI整理生成 - 收起