法拍房碰上长期租约该如何处理？
购买法拍房时发现房屋存在长期租赁合同，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条，租赁权不因拍卖而消灭。建议：1.核实租赁合同真实性；2.查看是否在抵押登记后签订；3.通过法律途径主张权利。最稳妥的做法是竞拍前做好尽调，或考虑放弃竞拍。
其他答案
法拍房遇到长期租约确实是个棘手问题，需要从法律关系和实际操作两个层面来看。根据相关规定，租赁合同在抵押权设立前已存在的，租赁关系不受抵押权实现影响，这就是常说的"买卖不破租赁"。但若租约是在抵押登记后补签的，法院通常可认定租约不能对抗拍卖。实际操作中，竞买人需特别注意法院拍卖公告是否载明"带租约拍卖"。若公告未提及租约却实际存在，可向法院执行局提出异议。有些长期租约可能是原业主为阻碍拍卖而虚构的， 展开
2026-01-02 05:42
来自北京市
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