婚前房产婚后共同使用怎么算财产？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，婚后共同使用不会改变其权属性质。根据相关规定，婚前全款购房且登记在一方名下的房产，离婚时仍归购房方所有。若婚后用共同收入偿还贷款，则还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产，需协商分割。房产增值部分的计算通常以结婚时和离婚时的市场价差为参考。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，便于界定财产范围。若涉及装修等婚后投入，需区分是个人出资还是共同出资，共同出资部分可能需补偿。对于婚后加名或约定共有等情况，房产性质可能转化为共同财产。实际操作中需结合购房资金来源、登记情况、家庭贡献等综合判断。协商不成可寻求调解，但需注意调解过程需双方自愿。- AI整理生成 - 收起